Подписание договора — заключительный этап сделки. Когда найден подходящий дом (квартира), продавцы и покупатели составляют документ, в котором оговариваются права и обязанности сторон. Если не предусмотреть важных обстоятельств, сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Как подойти к подписанию документа
Юристы предупреждают о важности заключения договоров о купле-продаже недвижимости. Чтобы не упустить из вида немаловажные детали, которые впоследствии могут стать предметом неприятностей, тщательно проанализировать каждый пункт документа или обратитесь к специалисту.
Профессионал учтёт все обстоятельства, например, удостоверится, что квартира принадлежит указанному в договоре гражданину. Кроме того, адвокат изучит свидетельство на право собственности. Поддельный документ будет обнаружен, благодаря чему клиент не потеряет значительную сумму.
Процедура подписания договора предполагает:
— указание участвующих в сделке сторон;
— согласование позиций;
— проверку их данных.
Самая актуальная информация про СВО - ПЕРЕЙТИ
Независимо от юридического сопровождения сделки стороны имеют право ознакомиться с содержанием. Каждый пункт документа внимательно прочитывается. Если существуют какие-либо неясности, они сразу уточняются у риелтора или адвоката. При необходимости после согласования с противоположной стороной вписываются определенные изменения.
Задача нотариуса — убедиться, что стороны осознают свои действия. Он увидит спорные моменты, при необходимости объяснит связанные с законодательством моменты. При этом нотариус наделён правом отказа в удостоверении сделки в случае нарушения закона.
Одновременно с подписанием договора денежные средств за приобретение квартиры помещают в банковскую ячейку. В других случаях открывается аккредитив для безналичных расчетов.
Регистрация договора и передача квартиры
На заключительном этапе сделки договор регистрируют, в результате чего право собственности на недвижимость приобретает законную силу. Сделка считается зарегистрированной с надлежащими правовыми последствиями с момента внесения специалистом записи в Единый государственный реестр.
Процедура передачи квартиры чаще всего осуществляется после подписания договора и проведения государственной регистрации, когда приобретается право собственности. Хотя стороны могут договориться о передаче жилья в другой удобный момент. С этого времени покупатель не только пользуется квартирой, но также несёт за неё ответственность.
Риелтор поможет оформить акт приёма-передачи передачи жилья, поэтому в дальнейшем не возникнет проблем. Когда последний этап пройден, можно считать сделку завершённой и обустраиваться по собственному усмотрению.
Доверяйте профессионалам — Курская служба недвижимости — http://ksn46.ru
