А арендодатели смогут избежать уплаты налога, если плата за найм не будет превышать 20 тысяч в месяц с обычной семьи и 40 тысяч — с многодетной, сообщает kursk-izvestia.ru.
Как сообщили в региональном правительстве, с 1 ноября 2024 года жителям Суджанского, Глушковского, Рыльского, Кореневского, Большесолдатского, Льговского, Беловского, Хомутовского районов и Льгова, которые снимают частное жильё по договору найма, предоставляется компенсация за найм в размере 40 000 рублей – многодетным семьям, 20 000 рублей — остальным семьям. Но не больше суммы, указанной в договоре найма, подчеркивают региональные власти.
Хотя арендодатели-физлица обязаны уплачивать налог в 13% дохода от аренды, эта норма не распространяется на доходы, полученные от аренды жилья пострадавшим от терактов, стихийных бедствий, других чрезвычайных обстоятельств — если средства на наем выделяются из бюджета (п. 46.1 ст. 217 Налогового кодекса).
Таким образом, при сдаче жилья в наем пострадавшим гражданам, арендодателю надо будет уплатить налог в размере 13% от разницы между суммой, указанной в договоре, и суммой компенсации пострадавшему (20 или 40 тысяч рублей) Если же сумма в договоре меньше или равна сумме компенсации, налог оплачивать не придется.
Например, если вы стали сдавать жилье по договору найма семье из трех переселенцев с 1 сентября нынешнего года за 30 тысяч рублей в месяц, то декларацию формы 3-НДФЛ надо подать в налоговую до 30 апреля 2025 года, уплатить налог — до 15 июля 2025 года. За сентябрь-октябрь 2024 года вы должны будете заплатить 13% со всей стоимости найма (потому,что компенсации за найм в эти месяцы не было), а за ноябрь и декабрь — 13% с 20 тысяч рублей (двухмесячной разницы между стоимостью найма и компенсацией переселенцам).
Как вариант, областные власти отмечают: арендодатели могут стать самозанятыми и оплачивать ставку налога (4% от стоимости оказания услуг физическим лицам, 6% — юрлицам) ежемесячно в мобильном приложении — до 28 числа следующего месяца. А также иметь налоговый вычет (не более 10 тысяч рублей в год).
«Курские известия» обратили внимание на комментарии под сообщением в тг-канале регионального правительства.
«Почему вы так с людьми, 90 процентов, из нас снимают жилье без договора, как нам быть?».
Пользователь с аватаркой в виде регионального герба ответил:
«Заключить договор. Не может государство отдавать деньги просто так без подтверждающих документов».
Некоторые пользователи отмечали: даже если арендная плата укладывается в сумму компенсации, арендатору все равно нужно подать т. н. «нулевую» декларацию о доходах.