Как правильно провести сделку с недвижимостью?

Как правильно провести сделку с недвижимостью?

Как правильно провести сделку с недвижимостью?
При покупке квартиры обязательно убедитесь, соответствует ли плану фактическое расположение комнат.

Если предыдущий владелец выполнил перепланировку незаконно и это обстоятельство будет обнаружено впоследствии, штрафные санкции будут применены непосредственно к вам. Немаловажно учесть качество электропроводки, поскольку большое количество мощных электроприборов, включенных в сеть одновременно, может стать причиной постоянного выбивания пробок. А это весьма неприятно.

Обязательно следует проверить домовую книгу и убедиться в том, что все бывшие жильцы из квартиры выписаны. Кроме того, необходимо удостовериться в отсутствии претендентов на право собственности. Таковыми могут быть лица временно находящиеся в заключении, бывшие супруги или несовершеннолетние дети, не прописанные по другому адресу. Оформлять сделку с жилой недвижимостью можно лишь после того, как все собственники дадут на это свое согласие.

Что касается приобретения коммерческой недвижимости, здесь есть свои нюансы. Перед тем как договариваться о покупке офиса или участка земли, нужно уточнить кто является его фактическим владельцем и есть ли у него права на продажу. Наиболее надежный способ такой проверки — выписка из ЕГРП. Объект продажи не должен находиться в залоге или ипотеке.

Сервис заказа выписок из ЕГРН ктотам.про работает с 2014 года круглосуточно 24/7, гарантия возврата денег, если заказ не выполнен.

Зачастую общение с соседями помогает составить впечатление о бывших хозяевах. Постарайтесь выяснить не давали ли они каких-либо обещаний. Вполне возможно, что жильцы договаривались о том, чтобы совместными усилиями произвести ремонт кровли, вскладчину установить в подъезде пластиковые окна или поочередно пользоваться определенными помещениями. В дальнейшем все эти обязательства могут лечь на ваши плечи.

При покупке земельного участка поинтересуйтесь в местной администрации по поводу его дополнительного обременения. Имеют место случаи, когда проданная в частную собственность земля через несколько лет должна была быть передана в муниципальное владение.

В обязательном порядке заручитесь какими-либо гарантиями продавца. Специалисты в области купли-продажи недвижимости и юристы утверждают, что очень сложно найти идеальный объект для приобретения. Но именно от покупателя зависит насколько рискованной будет сделка.

Чтобы свести все риски к минимуму, желательно воспользоваться услугами профессионалов.
Jusscriptum
Оцените автора
kursk.com
Добавить комментарий