Как купить квартиру без посредников – порядок действий

Чтобы начать обсуждение покупки квартиры, сначала ознакомьтесь, что имеется у продавца недвижимости из документов. В пакет бумаг должны входить:

  • Паспорт, данные о госрегистрации собственности, сведения о наступлении права владения данной жилплощадью (дарение, наследство, приватизированная квартира, покупка), справка о дееспособности продавца и о том, что он не состоит на учете у нарколога или психиатра. Эти справки не обязательны, но они обеспечат дополнительное спокойствие;
  • Выписка из ЕГРН — она покажет владельцев квартиры с 1998 года;
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение от органов опеки на действия с объектом недвижимости, если есть дети или недееспособные члены семьи;
  • Нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от второго супруга (если недвижимость была приобретена во время брака);
  • Подлинник заверенной нотариусом Доверенности на продажу;
  • План жилья, где можно найти все перестройки, в том числе и не узаконенные.

Как купить квартиру без посредников – порядок действий

Предпродажная документов на квартиру

Перед оформлением сделки купли-продажи квартиры проверьте предоставленные документы на юридическую «чистоту». Из выписки ЕГРН станет известно о смене хозяев квартиры и находится ли она под арестом. Если жилье часто переходило из рук в руки – об этом стоит задуматься и попробовать выяснить причины.

Кто бы ни продавал квартиру, нужно встретиться с владельцем недвижимости, чтобы убедиться, что это:

  • Реально существующий человек. Проверьте его паспорт;
  • Знает ли владелец квартиры о сделке со своей жилплощадью. В доверенности должно быть четко прописано, какими правами обладает доверенное лицо;
  • Убедитесь, что выдавший доверенность человек просто жив. В противном случае документ теряет силу.

Проверку доверенности можно провести у нотариуса, который ее оформил. Так можно исключить ее отмену, в случае, если у нотариуса нет лицензии.

Особо внимательно специалисты ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТИ рекомендуют проверять даты выдачи документов. Хорошо, если бумаги оформлены за несколько дней до сделки.

Завершение покупки недвижимости

По согласию сторон выбирают депозитарий для внесения финансовых средств. Деньги находятся в ячейке до окончания оформления прав собственности в Росреестре.

Подавая документы в Росреестр, вы получите расписку с полным списком сданных бумаг и датами их возврата. Помните, что на всю процедуру — от подачи документов до получения свидетельства о собственности — иногда уходит до 1 месяца, поэтому запаситесь терпением. Все зависит от условий сделки.

Подписав акт о приеме-передаче покупки недвижимости, можно считать жилье своим.

Александр Попов
Оцените автора
kursk.com
Добавить комментарий