Согласно статистике, за последние несколько лет количество афер с куплей-продажей недвижимости выросло на треть. Чтобы обезопасить себя, достаточно просто следовать некоторым правилам, которые помогут вам не стать жертвой мошенников и получить ровно ту квартиру, на которую вы рассчитывали.
Собственник или нет?
Первым делом вам нужно убедиться в том, что продавец является собственником квартиры. Для этого вы можете обратиться в Единый государственный реестр недвижимости, воспользовавшись порталом Госуслуг. Можно заказать как обычную выписку, так и расширенную. Во втором варианте помимо основных данных предоставляются сведения о документах или «история» жилплощади с момента ее появления в реестре.
Паспорт
Попросите у хозяина квартиры паспорт. Так вы убедитесь в том, что перед вами действительно стоит человек, имеющий полные права на заключение сделки. Специалисты настоятельно советуют проверять паспорта у лиц старше 45 лет, так как они часто забывают менять документы, чем могут воспользоваться аферисты. Также обратите особое внимание на графу «семейное положение» и убедитесь, что собственник является дееспособным человеком с адекватным психическим состоянием.
Самая актуальная информация про СВО - ПЕРЕЙТИ
Опытные риелторы советуют искать квартиры на сайтах, доказавших свою надежность многолетним опытом нахождения на рынке. Так, продажа квартир в Дзержинске поможет вам найти желаемую жилплощадь в кратчайшие сроки и без каких-либо проблем.
Проверка всех документов
Далее советуем проверить все представленные продавцом документы:
- Выписка из ЕГРН
- Документ собственника
- Выписка из домовой книги
- Справка из Пенсионного фонда, доказывающая, что при покупке жилплощади не использовался материнский капитал
- Разрешение опеки на продажу квартиры, одним из собственников которой является ребенок
- Согласие супруги или супруга владельца на продажу
- Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан
Изучайте оригинальные документы, а не копии. Также мошенники могут использовать поддельный договор купли-продажи, зарегистрированный на подставное лицо.
Законность планировки
Если выяснится, что прежние хозяева дома проводили несогласованную планировку, то это может привести уже нового собственника к серьезному штрафу. Кроме того, владельца могут обязать вернуть старую планировку за свой счет. Чтобы этого избежать, попросите у продавца технический паспорт квартиры.
